La tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire

Abstract

L'oggetto del presente lavoro concerne le nuove tutele per i diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili per i quali sia stato chiesto il permesso di costruire (e che siano ancora da edificare) o la cui costruzione non sia ancora ultimata ovvero siano in attesa del rilascio del certificato di agibilità.

La disciplina è contenuta nel Decreto Legislativo n.122 del 20 giugno 2005 che attua la delega conferita al Governo con la legge 210/2004.

Il decreto prevede la tutela di tutti i promissari acquirenti, di chi abbia acquistato un immobile ancora da costruire, di chi abbia stipulato un contratto (compreso quello di leasing) che consenta il trasferimento della proprietà o della titolarità di un diritto reale di godimento su un immobile da costruire. La tutela riguarda anche chi, sebbene non socio, abbia assunto obbligazioni con una cooperativa edilizia per ottenere l’assegnazione in proprietà di un immobile da costruire.

Fra gli strumenti di tutela viene previsto l’obbligo di fideiussione a particolari condizioni e di assicurazione del costruttore promittente, specifici contenuti obbligatori del contratto preliminare, taluni limiti all’esperibilità dell’azione revocatoria fallimentare, l’istituzione di un Fondo di solidarietà per gli acquirenti di beni immobili da costruire che abbiano subito una perdita a seguito dell’assoggettamento del costruttore a procedure che implicano una situazione di crisi.

The object of this work concerns the new protections for the property rights of buyers of properties for which a building permit has been requested (and which are still to be built) or whose construction has not yet been completed or are waiting for the issuance of the certificate of useability.

The discipline is contained in legislative decree number N. 122 of June 20, 2005, which implements the delegation conferred on the Government with Law 210/2004.

The decree provides for the protection of all promising buyers, of those who have purchased a property yet to be built, of those who have entered into a contract (including leasing) that allows the transfer of ownership or ownership of a real right of enjoyment on a property to be built. The protection also concerns those who, although not members, have assumed obligations with a building cooperative to obtain the assignment of ownership of a property to be built.

Among the protection instruments are the obligation to guarantee under special conditions and insurance of the promising builder, specific mandatory contents of the preliminary contract, certain limits to the feasibility of the bankruptcy revocation action, the establishment of a Solidarity Fund for buyers of real estate to be built who have suffered a loss following the subjection of the manufacturer to procedures that imply a crisis situation.